Po wymianie stolarki napisałem podanie do spółdzielni o zwrot 50% poniesionych nakładów na wymianę okien. Spółdzielnia odpowiedziała że nie zwróci do chwili rozstrzygnięcia sprawy w sądzie. Po przegranej sprawie poszedłem do Prezesa mówiąc mu o moim roszczeniu on powiedział że nie ma podstaw do tego aby mi zwrócili pieniądze.
Urzędy skarbowe zwracają nadpłacony podatek z tytułu refundacji za wymianę okien w mieszkaniach nie tylko spółdzielczych, ale także zakładowych i komunalnych. Jak się starać o pieniądze?Do Ministerstwa Finansów zgłaszano wątpliwości w zakresie stosowania przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w odniesieniu do refundacji wydatków poniesionych na wymianę stolarki okiennej. Dlaczego? Otóż wątpliwości wynikały stąd, że otrzymanie od spółdzielni mieszkaniowych zwrotu wydatków poniesionych na wymianę, za który należało odprowadzić podatek dochodowy, było przedmiotem rozstrzygnięć wojewódzkich sądów administracyjnych, na korzyść podatnika. Tak było w Szczecinie, Bydgoszczy, Gliwicach i Kielcach. Zdaniem sądów, zwrot kosztów z tytułu wymiany okien otrzymany od spółdzielni mieszkaniowych nie powoduje po stronie podatników przysporzenia majątkowego i z tego względu nie mieści się w pojęciu przychodu z innych źródeł. Nie podlega zatem opodatkowaniu. Stanowisko sądów w tych sprawach odbiega od prezentowanego dotychczas przez Ministerstwo Finansów, według którego zwrot wydatków otrzymany od spółdzielni, stanowi dla podatnika przychód z innych źródełZMIANA W ROZLICZANIUMinister Finansów, uwzględniając dotychczasowe orzecznictwo sądowo-administracyjne w tych sprawach, podjął decyzję, że otrzymanie od spółdzielni mieszkaniowej zwrotu wydatków poniesionych na wymianę stolarki okiennej nie stanowi dla osób mających spółdzielcze prawa do lokali, przychodu podlegającego lokali komunalnych następuje w trybie i na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie TO OBOWIĄZEKMinisterstwo uwzględniło ustawowy zapis (Dz. U. Z 2005r. Nr 31, art. 6a, ustęp 23, że do obowiązków wynajmującego właściciela należy w szczególności: dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nie obciążającym najemcy, a zwłaszcza pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków. Również na gruncie przepisów Kodeksu cywilnego (artykuły 662, 663, 680 i 681) w odniesieniu do najmu lokali zakładowych, wymiana stolarki okiennej obciąża wynajmującego lokal (właściciela). Stąd wynika, że obowiązek wymiany stolarki okiennej w lokalu oddanym do używania na podstawie umowy najmu, obciąża właściciela, a nie najemcę lokalu. Jeżeli najemca w czasie trwania umowy najmu z własnych środków sfinansował wymianę okien, a następnie otrzymał zwrot tych wydatków, jest to okoliczność neutralna podatkowo. Kwota refundacji nie będzie stanowiła dla najemcy przychodu w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób kredytu hipotecznego, zastanawiasz się nad zmianą mieszkania albo kupnem domu? Wejdź do serwisu NieruchomościJAK SIĘ STARAĆAby starać się o zwrot podatku, trzeba zapytać o szczegóły w najbliższym urzędzie skarbowym. Musimy się liczyć z tym, że wnioskując o korektę zeznania należy posiadać wszystkie dokumenty podatkowe z roku, za który domagamy się zwrotu KIEDY MAMY CZASDo końca grudnia można się jeszcze starać o zwrot nadpłaconego podatku za rok 2003 (zeznanie złożone w 2004 roku), bo mija akurat ustawowe 5 lat od prawnej możliwości ubiegania się o to. Jest to okres, który podlega sprawdzeniu przez urzędy skarbowe. W następnym roku będą kontynuowane zwroty za lata ofertyMateriały promocyjne partnera
Mam pytanie. Złożyłam podanie o wymianę okien przez administracje z powodu złego ich stanu.Komisja pojawiła się,zobaczyła i orzekli że i tak są w lepszym stanie niż u innych.Nie przyznali mi wymiany ich ponieważ budżet jest za mały na następny rok.Poszłam porozmawiać do kierownika administracji,on powiedział że mogę się odwołać od tej decyzji.Zapytałam się kierownika
W sprawie, rozpoznanej przez ministra finansów w interpretacji podatkowej z 10 grudnia 2013 r., sygn. sprawy DD3/033/307/KDJ/13/RD podatnik złożył wniosek o wydanie interpretacji podatkowej. We wniosku wskazał, że jest członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Dnia 31 października 2005 r. podpisał umowę przekształcenia spółdzielczego prawa do lokali mieszkalnego w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Aktem notarialnym z dnia 23 lutego 2009 r. ustanowiono natomiast odrębną własność do tego lokalu i przeniesiono własność na podatnika. Następnie spółdzielnia mieszkaniowa zakwalifikowała do wymiany stolarkę okienną w tym mieszkaniu. Spółdzielnia wyraziła zgodę, aby podatnik wymienił stolarkę okienną we własnym zakresie, a częściowa refundacja poniesionych kosztów nastąpi w czwartym kwartale 2009 r. Podatnik wymienił stolarkę okienną we własnym zakresie, a później otrzymał od spółdzielni mieszkaniowej zwrot nakładów. Podatnik chciał wiedzieć, czy w związku z częściową refundacją kosztów wymiany stolarki okiennej w mieszkaniu ma on obowiązek wykazania tego faktu w zeznaniu rocznym za 2010 r. i zapłacenia od tego podatku dochodowego od osób fizycznych. W ocenie podatnika, otrzymany częściowy zwrot kosztów wymiany stolarki okiennej w lokalu mieszkalnym nie stanowi przychodu z innych źródeł, o których mowa w art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Brak jest zatem obowiązku wykazania tej refundacji w zeznaniu rocznym za 2010 r. oraz zapłaty podatku. Zdaniem podatnika częściowy zwrot kosztów wymiany stolarki okiennej nie stanowi nieodpłatnego świadczenia, ponieważ z samej istoty zwrotu jakichkolwiek wydatków nie można traktować jako nieodpłatne świadczenie. Ponadto otrzymane pieniądze stanowiące częściową refundację pochodzą z tworzonego przez spółdzielnię mieszkaniową funduszu remontowego. Fundusz ten jest tworzony na remonty zasobów mieszkaniowych. Jego środki pochodzą z wpłat członków spółdzielni, właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali. Skoro zatem środki gromadzone w tym funduszu pochodzą z wpłat mieszkańców, realizowane remonty czy to bezpośrednio przez spółdzielnię czy przez częściową refundację tych przedsięwzięć wcześniej sfinansowanych przez podatnika, to nie mają one, zdaniem podatnika, charakteru przysporzenia majątkowego dla podatnika. Są to wydatki ze zgromadzonych przez mieszkańców środków własnych administrowanych jedynie przez spółdzielnię mieszkaniową. Zdaniem podatnika, charakter otrzymanego zwrotu jest identyczny bez względu na tytuł prawny do lokalu mieszkalnego. Podatnik powołał się na orzecznictwo sądów administracyjnych na potwierdzenie swojego stanowiska. W wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z 6 lipca 2010 r., sygn. akt II FSK 376/09 sąd ten uznał, że członek spółdzielni, któremu spółdzielnia zwróciła część wydatków poniesionych w związku z wymianą okien, nie musi traktować zwrotu tych kosztów jako przychodu. Podobnie np. w wyroku z 23 grudnia 2008 r., sygn. akt I SA/Go 878/08 Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim orzekł, że częściowy zwrot wydatków obciążających spółdzielnię mieszkaniową poniesionych za nią przez podatnika, w żadnym razie nie może być uznany za przysporzenie majątkowe po jego stronie, a w konsekwencji nie stanowi jego przychodu podlegającego opodatkowaniu. Stanowisko fiskusa Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, wydający interpretację w imieniu ministra finansów uznał stanowisko podatnika za prawidłowe. W uzasadnieniu wydanej interpretacji organ podatkowy uznał, że członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali mają obowiązek uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni mają obowiązek uczestniczyć w pokrywaniu kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych. Mają oni również obowiązek uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. Obowiązki te wykonują przez uiszczanie opłat na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 5. Ustawowy obowiązek świadczenia na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych spoczywa na członkach spółdzielni, właścicielach lokali niebędących członkami spółdzielni oraz osobach niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, co wynika z art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych nie zawiera przepisów określających szczegółowe zasady gospodarowania środkami funduszy utworzonych przez spółdzielnie. Zasady wydatkowania tych funduszy, sposób ponoszenia opłat, katalog zdarzeń remontowych, sposób ich finansowania lub współfinansowania określają statuty lub uchwalone na ich podstawie przez właściwy organ spółdzielni mieszkaniowej regulaminy. O ile zatem statut spółdzielni mieszkaniowej lub stosowny regulamin wydany na jego podstawie tak stanowi, to środki funduszu na remont zasobów mieszkaniowych, utworzonego przez spółdzielnię na podstawie art. 6 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych dla nieruchomości zarządzanych przez nią na mocy art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, mogą być również przeznaczone dla właścicieli lokali posiadających odrębną własność lokalu lub osób niebędących członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, w celu utrzymania w należytym stanie elementów (okien, drzwi, instalacji itd.), które służą wyłącznie do użytku poszczególnych właścicieli. Dyrektor izby skarbowej podkreślił, że skoro to do obowiązków spółdzielni mieszkaniowej należy dokonywanie stosownych remontów oraz utrzymywanie zasobów mieszkaniowych w należytym stanie, fakt wymiany stolarki okiennej przez samego podatnika (niezależnie od tego czy przysługuje mu spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, czy też odrębna własność lokalu), a nie bezpośrednio przez spółdzielnię mieszkaniową i późniejszy – zgodny ze statutem lub regulaminem spółdzielni – to częściowy zwrot tych wydatków, nie stanowi dla podatnika przychodów z innych źródeł, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 w związku z art. 20 ust. 1 tej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Otrzymane zwroty są neutralne podatkowo, ponieważ w takim przypadku podatnik otrzymuje jedynie zwrot uprzednio poniesionych nakładów W związku z tym, otrzymany przez podatnika z funduszu remontowego spółdzielni mieszkaniowej częściowy zwrot wydatków za wymianę stolarki okiennej, nie stanowi przychodu w rozumieniu ustawy i tym samym nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Artykuł zaktualizowany:13 maja 2020
Dla nich program „Czyste Powietrze” przewiduje całkowite, 100-proc. dofinansowanie kosztów netto wydanych na wymianę pieca, okien i drzwi, bramy oraz ocieplenie budynku. Po raz pierwszy zdarza się, że inwestycję w energooszczędność budynku, w tym w wymianę okien i drzwi, można niemal w całości sfinansować ze środków programu
Zwrot kosztów wymiany stolarki okiennej (do pewnego pułapu) może być wystarczającą zachętą do tego, by zdecydować się na rozpoczęcie inwestycji. Jak się do tego zabrać?Wiele spółdzielni mieszkaniowych ma już za sobą falę lokatorskich inwestycji, polegających między innymi na wymianie stolarki okiennej. Duże podmioty mogły korzystać ze specjalnych funduszy na termomodernizację i chętnie z tej możliwości korzystały. Bywały lata, że w największych spółdzielniach wymieniano kilka tysięcy okien rocznie. Teraz również wiele z nich wydziela z funduszu remontowego określoną pulę środków, które przeznacza na dofinansowanie wymiany okien – nie pytaj czy zacząć, ale kiedy zacząćWymiana stolarki okiennej wydaje się skomplikowaną sprawą, ale jest to prostsze niż się wydaje. Aby rozpocząć remont, nie potrzeba pozwolenia na budowę ani jej zgłoszenia (chyba, że zamierza się wstawić okna wybijając wcześniej otwory np. w ścianie nośnej). Zgrana ekipa montażowa wymieni okna w trzypokojowym mieszkaniu w ciągu jednego dnia. Taki remont nie jest więc szczególnie uciążliwy dla domowników. Zyski są za to potężne – nie dość, że w domu jest po prostu ciszej, co docenią zwłaszcza lokatorzy bloków znajdujących się od strony ruchliwych ulic, ale jest również cieplej. A to oznacza, że koszty ogrzewania będzie można zredukować i to dość znacznie, co szybko potwierdzą poradnik: Jak domowymi sposobami uszczelnić okna na zimę Wymiana okien – zwłaszcza jeśli w mieszkaniu znajdują się jeszcze stare, drewniane „podwójne" okna w jakie wyposażano wiele mieszkań w wielkiej płycie jest inwestycją, którą warto uczynić remontowym priorytetem. Pieniądze wydane na ten cel nie tylko szybko się zwrócą, ale również poprawi się zdecydowanie komfort życia w wyremontowanym wynosi dofinansowanie do wymiany okien i jak je zdobyć?Każda spółdzielnia mieszkaniowa ustala indywidualny regulamin korzystania z tych środków, jednak pewne elementy powtarzają się w niemal każdej sytuacji. Po wsparcie może sięgnąć najczęściej wnioskodawca, który jednocześnie spełnia kilka warunków:posiada tytuł prawny do lokalu, płaci regularnie i nie zalega z czynszem, nie korzystał już wcześniej z dofinansowania na wymianę okien, okna nie znajdują się w nowych nieruchomościach (co oznacza że zwykle mają mniej niż pięć lat), zakupu i wymiany okien nie dokonano przed złożeniem wniosku o refundację ich wymiany, wniosek został złożony na formularzu udostępnionym przez spółdzielnię. To spółdzielnie decydują o wysokości wsparcia, zwykle jest to około 40 procent średniej wartości wyceny okien (zwykle wymogiem jest wysłanie zapytania ofertowego do przynajmniej dwóch, trzech firm). Bywa, że wysokość refundacji jest określana dla każdego typu okna z osobna, przy czym najwyższe wsparcie można uzyskać na wymianę okien balkonowych, a najniższe „lufcików" w łazienkach. Warunkiem uzyskania zwrotu jest zgoda na wejście do mieszkania osoby, która potwierdzi, że w ramach remontu faktycznie dokonano wymiany się: Na czym polega ciepły montaż okienWydzielenie z funduszu remontowego puli na wymianę okien leży w gestii spółdzielni mieszkaniowej. Te mogą się na to zdecydować, ale nie muszą. Te, które nie oferują takiej możliwości, robią to najczęściej z dwóch powodów – albo jest małe zainteresowanie taką propozycją ze strony lokatorów (więc trzeba to zainteresowanie wykazać, by zarząd zmienił zdanie) albo są zdaniem szefostwa spółdzielni pilniejsze potrzeby remontowe. Za każdym razem warto spotkać się z członkami rady nadzorczej spółdzielni, praktyka pokazuje bowiem, że ta dość często potrafi wywrzeć odpowiedni wpływ na zarządy spółdzielni, a te z kolei przywracają nawet wygaszone wcześniej programy wsparcia wymiany stolarki okiennej. Dowiedz się: Jak ogrzewać mieszkanie, by płacić mniejsze rachunki za ciepłoPolecane ofertyMateriały promocyjne partnera
Według warszawskiej izby zwracane najemcom lokali przez podatnika koszty wymiany stolarki okiennej nie stanowią przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.) i nie podlegają opodatkowaniu PIT. Zwrot najemcom wydatków poniesionych na wymianę stolarki okiennej nie
Otrzymujemy sporo pytań, czy jeżeli wymienimy sobie okna (chodzi zarówno o mieszkania spółdzielcze, jak i komunalne, czy zakładowe) i otrzymamy zwrot poniesionych kosztów, to ten zwrot trzeba opodatkować PIT. Zdaniem organów podatkowych zależy to od rodzaju praw do lokalu. Lokatorzy mieszkań komunalnych i zakładowych nie powinni zdaniem fiskusa płacić podatku dochodowego, gdy obowiązek wymiany okien w lokalu oddanym do używania na podstawie umowy najmu spoczywa na wynajmującym. Ale już spółdzielcy PIT płacić powinni zdaniem Ministerstwa zdaniem sądów administracyjnych nawet w przypadku mieszkań spółdzielczych, gdzie mieszkańcy wpłacają co miesiąc na fundusz remontowy – nie mają oni obowiązku płacić podatku w przypadku zwrotów z tego funduszu wydatków poniesionych na wymianę - Minister Finansów przyznał wreszcie, że zwrot kosztów wymiany okien nie jest przychodem. W wydanej ostatnio interpretacji ogólnej (nr DD3/033/33/KDJ/09/209) Minister Finansów stwierdził, że uzyskany przez posiadacza spółdzielczego prawa do lokalu zwrot kosztów wymiany okien nie jest przychodem podlegającym opodatkowaniu. W piśmie z 20 sierpnia 2008 DD3/033/41/MCA/08/607 Zastępcy Dyrektora Departamentu Podatków Dochodowych Ministerstwa Finansów do Izby Skarbowej w Zielonej Górze czytamy : (…) Ministerstwo Finansów uprzejmie informuje, iż podziela pogląd, że w przypadku gdy obowiązek wymiany okien w lokalu oddanym do używania na podstawie umowy najmu spoczywa na wynajmującym, to zwrot najemcy poniesionych przez niego nakładów związanych z tą wymianą nie stanowi przychodu w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób konsekwencji najemca nie jest zobowiązany do wykazania i opodatkowania w zeznaniu podatkowym otrzymanej refundacji. Najem lokali komunalnych następuje w trybie i na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.).Stosownie do art. 6a ust. 3 pkt 3 lit. b tej ustawy, do obowiązków wynajmującego należy w szczególności dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także na gruncie przepisów kodeksu cywilnego w odniesieniu do najmu lokali zakładowych wymiana stolarki okiennej obciąża wynajmującego (art. 662, art. 663,art. 680, art. 681 na uwadze powyższe regulacje, w ocenie Ministerstwa Finansów, u najemcy lokalu komunalnego oraz zakładowego, zwrot kosztów wymiany stolarki okiennej w tych lokalach w czasie trwania umowy najmu nie generuje dochodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób się natomiast do kwestii związanej z możliwością uwzględnienia kosztów uzyskania przychodów przy ustalaniu dochodu do opodatkowania z tytułu otrzymanego zwrotu, należy zauważyć, iż przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawierają regulacji, która pozbawiałaby podatnika prawa do rozliczenia poniesionych wydatków z uwzględnieniem zasad określonych w art. 22 tej Ministerstwo Finansów uprzejmie informuje, iż podtrzymuje wcześniejsze stanowisko w kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznychkwot refundacji wypłaconych przez spółdzielnie mieszkaniowe swoim członkom z tytułu poniesionych przez nich uprzednio wydatków na remont i modernizację lokalumieszkalnego wyrażone w piśmie z dnia 14 lutego 2007 r. (w załączeniu). (…)W kwestii opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych kwot refundacji wypłaconych przez spółdzielnie mieszkaniowe swoim członkom z tytułu poniesionych przez nich uprzednio wydatków na remont i modernizację lokalu mieszkalnego, (...) Departament Podatków Dochodowych przedstawia swoje stanowisko w przedmiotowej sprawie: Katalog zwolnień przedmiotowych, określony w art. 21 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), zwanej dalej „ustawą”, nie zawiera zwolnienia od podatku kwot refundacji wypłaconych przez spółdzielnię swoim członkom z tytułu poniesionych przez nich uprzednio wydatków na remont i modernizację lokalu od spółdzielni zwrot wydatków stanowi dla podatnika przychód z innych źródeł, o którym mowa w art. 20 ust. 1 w związku z art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy, który należy wykazać w zeznaniu podatkowym składanym za rok, w którym powstał przychód. Na spółdzielni, która dokonała zwrotu, ciąży obowiązek przekazania podatnikowi i właściwemu urzędowi skarbowemu informacji PIT-8C o wysokości uzyskanego przychodu, w terminie i na zasadach określonych w art. 42a podatnicy, którzy uprzednio korzystali z odliczeń wydatków w ramach ulgi na remont i modernizację, a następnie otrzymali zwrot (w całości bądź w części) tych wydatków, i ma do nich zastosowanie art. 6 ustawy z dnia 21 listopada 2001 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (...) – Nr 134, poz. 1509 ze zm., lub art. 12 ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (...) – Nr 202, poz. 1956 ze zm., mają prawo wyboru uwzględnienia zwrotu w zeznaniu podatkowym. Tym samym rozliczenia tej kwoty w zeznaniu podatnik może dokonać, uwzględniając całą kwotę w wierszu „Inne źródła” w części „Dochody/Straty ze źródeł przychodów” albo jako doliczenie do podatku w wysokości 19% otrzymanego zwrotu, jeżeli w latach ubiegłych kwota w tej wysokości stanowiła podstawę wyliczenia kwoty przysługującego odliczenia z tytułu poniesienia wydatków na remont i Finansów nie zmieniło dotąd wyżej zaprezentowanych stanowisk. Również podległe Ministerstwu organy podatkowe na ogół jednolicie stosują prawo w tym zakresie w zgodzie z ww. stanowiskami w ciągu ostatniego roku pojawiło się kilka orzeczeń sądów administracyjnych, podważających stanowisko fiskusa odnośnie mieszkań spółdzielczych. Otóż np. w wyroku z 23 grudnia 2008 r. Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wlkp. (sygn. I SA/Go 878/08) sąd stwierdził przypadku otrzymania przez członka spółdzielni zwrotu wydatków poniesionych uprzednio na wymianę okien stanowiących własność spółdzielni nie sposób uznać, iż po stronie członka spółdzielni następuje przysporzenie majątkowe - bowiem otrzymuje on jedynie zwrot poniesionych już wydatków. Nie ma przy tym znaczenia - zdaniem Sądu - iż zwrot ten wypłacany jest z funduszu remontowego spółdzielni, tworzonego z wpłat członków, gdyż ze swej istoty przeznaczony jest on na utrzymanie substancji materialnej budynków spółdzielni. Istotne jest to, że dokonywanie przez członków spółdzielni wydatków na wymianę okien spółdzielni (nie będąc do tego zobowiązanymi z mocy prawa), pozwala spółdzielni na zaoszczędzenie wydatków z funduszu remontowego na ten cel i przeznaczenie ich na inne potrzeby remontowe. Istotne jest także i to, że spółdzielnia dokonuje zwrotu jedynie części poniesionych przez członka wydatków, a więc po stronie członka spółdzielni nigdy nie może dojść do przysporzenia majątkowego z tego tytułu. Należy więc uznać, że przedmiotowe wydatki ponoszone przez członków spółdzielni dokonywane są na podstawie porozumienia (regulaminu, umowy itp.) z właścicielem budynku, a więc zwrot tych wydatków przez spółdzielnię stanowi jedynie finansowe (częściowe) rozliczenie takiej umowy. Takie rozliczenie nie stanowi więc przychodu, który (w efekcie jako dochód) powinien być opodatkowany. Gdyby taki zwrot wydatków traktować jako przychód, to zasadne byłoby wskazanie, że dla uzyskania tego przychodu poniesiono koszty przekraczające kwotę przychodu - zatem i tak nie powstałby obowiązek opodatkowania tego przychodu (powstałaby bowiem strata). Stanowisko organu odwoławczego byłoby zasadne, gdyby spółdzielnia dokonywała (jednostronnego, nieodpłatnego) zwrotu wpłaconych przez członków kwot na fundusz remontowy, wtedy bowiem powstałby przychód (dochód) po stronie członka spółdzielni. Taka sytuacja nie występuje jednak w rozpatrywanym lokatorom części nakładów z funduszu remontowego, a więc funduszu w całości przez nich finansowanego, nie stanowi przysporzenia i z tego względu stanowi zdarzenie obojętne pod względem prawnopodatkowym. Jeżeli bowiem ta sama Spółdzielnia, z tego samego funduszu remontowego, sama przeprowadziłaby wymianę stolarki okiennej (do czego, zgodnie z powołanymi wyżej przepisami, jest zobowiązana), to świadczenie takie byłoby zdarzeniem obojętnym podatkowo dla lokatorów. Tym samym przeprowadzenie tej wymiany nie bezpośrednio przez Spółdzielnię, lecz przez lokatorów i finansowanie jej na tych samych zasadach i z tego samego funduszu oraz późniejsza wypłata, stanowiąca częściowy zwrot poniesionych nakładów, nie stanowi przychodu z innych źródeł określonego w art. 10 ust. 1 pkt 9 w związku z art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - gdyż wypłata ta nie ma ona cech przychodu. Podobną argumentację można znaleźć w wyroku WSA w Bydgoszczy z 20 lutego 2008 r.; (sygn. I SA/Bd 830/07), czy w wyroku WSA w Gliwicach z 13 marca 2008 r., (sygn. I SA/Gl 914/07).Niestety do organów podatkowych na razie nie trafia argumentacja sądów i dalej twierdzą, że: (…) Mimo, iż Spółdzielnia dokonuje zwrotu z funduszu remontowego, który w całości finansowany jest ze składek m. in. członków Spółdzielni, to otrzymany od Spółdzielni zwrot wydatków stanowi dla podatnika przychód z innych źródeł, o którym mowa w art. 20 ust. 1 w związku z art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy, który należy wykazać w zeznaniu podatkowym składanym za rok, w którym powstał przychód. (…)Na Spółdzielni, która dokonała zwrotu poniesionych wydatków remontowych ciąży zatem obowiązek sporządzenia i przekazania podatnikowi, oraz właściwemu organowi podatkowemu informacji PIT-8C o wysokości uzyskanego przychodu, w terminie i na zasadach określonych w art. 42a ustawy. (Z uzasadnienie interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z 17 grudnia 2008 r. - nr IPPB2/415-1423/08-2/AS z ).Pozostaje mieć tylko nadzieję, że kolejne przegrane sprawy przed wojewódzkimi sądami administracyjnymi skłonią w końcu Ministra Finansów do zmiany interpretacji w tym zakresie. Ale aby tak się stało podatnicy nie mogą się bać sporu z fiskusem i powinni odwoływać się od jego niekorzystnych - Minister Finansów przyznał wreszcie, że zwrot kosztów wymiany okien nie jest przychodem. W wydanej ostatnio interpretacji ogólnej (nr DD3/033/33/KDJ/09/209) Minister Finansów stwierdził, że uzyskany przez posiadacza spółdzielczego prawa do lokalu zwrot kosztów wymiany okien nie jest przychodem podlegającym opodatkowaniu.
Reasumując stwierdzić należy, że zwrot przez spółdzielnię mieszkaniową kosztów wymiany stolarki okiennej nie stanowi przychodu z innych źródeł, o których mowa w art. 20 ust 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W przypadku otrzymania przez członka spółdzielni zwrotu wydatków poniesionych uprzednio na wymianę okien
Zanim zdecydujemy się na wymianę starej i nieszczelnej stolarki okiennej na nową, warto zawiadomić o tym spółdzielnię mieszkaniową. Dzięki temu możemy otrzymać zwrot części poniesionych kosztów. Jeśli mimo ciągle grzejących kaloryferów nasze mieszkanie wciąż jest zimne, na szybach skrapla się para wodna lub pojawia się lód to znak, że nasze okna wymagają mieszkamy w niedawno wybudowanym bloku, to pewnie nasze okna są jeszcze na gwarancji i wystarczy zgłosić wadę do producenta. Kiedy zaś mieszkamy w kilkunastoletnim bloku, nie pozostaje nam nic innego, jak wymiana starych okien na nowe. Do spółdzielni po zwrotKażda białostocka spółdzielnia mieszkaniowa zwraca część kosztów za wymianę stolarki okiennej. Przeważnie jest to 50 procent kosztów, ale od wartości ustalonej przez zarząd. Oznacza to, że nawet jeśli wstawimy okna, które będą kosztowały bardzo dużo, to i tak otrzymamy tylko połowę kwoty ustalonej według rynkowych standardów, nie zaś połowę rzeczywistych bez znaczenia są też parametry okien. W regulaminie Spółdzielni Mieszkaniowej Rodzina Kolejowa w Białymstoku czytamy: "spółdzielnia wymienia istniejące okna na co najmniej trzykomorowe, PCV z pakietem dwuszybowym (...), zapewniające normowe warunki działania wentylacji grawitacyjnej". Spółdzielnia dokładnie też określa parametry, jakie mają spełniać nowe niektórych spółdzielniach decyduje też wiek Wymieniamy stolarkę okienną i zwracamy część kosztów w mieszkaniach znajdujących się w blokach wybudowanych do 1994 roku - mówi Stanisław Chołubowski, prezes Białostockiej Spółdzielni w większości białostockich spółdzielni mieszkaniowych jest Każdy mieszkaniec, który chce wymienić stolarkę okienną, powinien powiadomić o tym swoją administrację - wyjaśnia Jerzy Cywoniuk, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej "Słoneczny Stok". - Wtedy wysyłamy do jego mieszkania komisję, która ocenia, czy rzeczywiście okna trzeba wymienić. Jeśli tak, to właściciel mieszkania na własna rękę szuka wykonawcy, który wykona mu daną realizacji usługi właściciel powinien zgłosić wymianę do spółdzielni, która ponownie wysyła komisję oceniającą, czy usługa została prawidłowo wykonana i czy zostały spełnione wymogi Należy też dostarczyć do administracji spółdzielni kopię faktury za wymianę stolarki - dodaje Jerzy wszystkich spółdzielniach mieszkaniowych na zwrot kosztów trzeba czekać przeważnie od dwóch do nawet czterech-pięciu Ale zdarzają się też sytuacje losowe - zauważa prezes Cywoniuk. - W takich szczególnych przypadkach jesteśmy w stanie skrócić czas cieplej i szczelniejWarto też zauważyć, że nie każda spółdzielnia mieszkaniowa godzi się na prywatnego wykonawcę. Na przykład Rodzina Kolejowa wymienia stolarkę samodzielnie, przy założeniu, że możliwości finansowe spółdzielni pozwolą na dokonanie wymiany około 1500 sztuk okien w każdym się okazuje, boom na wymianę wadliwych i starych okien powoli Jeśli chodzi o naszą spółdzielnię, to mamy wymienione 95 proc. stolarki okiennej - dodaje prezes SM Słoneczny Stok. - Obecnie spływa do nas jedno podanie na pół roku. Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera
. 576 208 399 320 255 799 655 666
podanie o zwrot kosztów wymiany okien
